Audit de Certification Standard
INDICATEURS IVR · RCT · SLS · SOURCES PRIMAIRES VÉRIFIÉES
DATE D'AUDIT
16 mars
2026
2026
Jean Toffin · Expert BTP
8 ans Costa del Sol
8 ans Costa del Sol
SCORE CERTIFICATION
96
/100 · 3 indicateurs
✅ CERTIFIÉ
RECOMMANDATION
ACHETER
Opportunité confirmée
Actif sous-évalué
Actif sous-évalué
IVR
Indice de Valeur Réelle
PRIX D'ACQUISITION VS VALEUR MARCHÉ RÉELLE
+7,7%
sous le marché
Prix réseau direct Velaryx (accès promoteur)6 500 000 €
Prix affiché portails publics (Inmobalia réf. 497598)7 000 000 €
Valeur transaction historique El Madroñal (Drumelia 2025)~7 120 000 €
Prix/m² demandé réseau direct7 481 €/m²
Prix/m² moyen Benahavís transactions 2024–2025~8 190 €/m²
Avantage immédiat vs portails publics
+500 000 €
✅ VERDICT IVR
Opportunité mathématiquement confirmée par source externe indépendante (Inmobalia réf. 497598). Avantage immédiat de +500 000€ dès la signature. Actif sous-évalué de 7,7% par rapport au prix de marché réel.
RCT
Ratio de Conformité Technique
AUDIT CONSTRUCTION · SOURCE : MEMORIA DE CALIDADES INMOLUX GROUP
96/100
construction certifiée
Date de constructionJuin 2025 — Neuf livré
PromoteurInmolux Group · Références El Madroñal vérifiées
Certification ÉnergétiqueCEE Classe A · 16,33 kWh/m² · 3,13 KgCO2/m²
StructureMicropilotes in situ · Forjado reticular · BA époxy bicomposant
MenuiseriesAluminium RPT anodisé · Rupture pont thermique certifiée
InstallationsDaikin VRV · Plancher chauffant eau · Solaire ACS · Control 4
FinitionsGrès cérame 120×120 · Sukubumi Indonésie · BOSE IA · Ascenseur 4 niveaux
Points de vigilance3 points admin. mineurs — non bloquants
✅ VERDICT RCT
Zéro vice caché identifié. Construction neuve juin 2025 documentée source primaire. Standard BTP 2025 le plus récent. CEE Classe A officielle délivrée. 3 points de vigilance exclusivement administratifs — aucun impact structurel ou technique.
SLS
Score de Liquidité Stratégique
VITESSE DE REVENTE · MICRO-SECTEUR EL MADROÑAL
8,2
mois — revente estimée
Transactions Benahavís supérieures à 10M€ (2024)22% du volume total
Tendance prix annuelle secteur+6,16% / an
Profil acquéreur typeBritannique · Scandinave · Suisse · Moyen-Oriental
Facteurs de liquiditéOrientation Sud · Communauté fermée · CEE A · Meublé
Projection valorisation An 58 720 000 € (+2 220 000€)
Projection valorisation An 10
11 670 000 € (+79,5%)
✅ VERDICT SLS
El Madroñal est une niche UHNWI à demande structurelle constante. Délai de revente estimé 8,2 mois. Stratégie de sortie entièrement sécurisée. Valorisation projetée +79,5% sur 10 ans sur base de données marché réelles.
Synthèse Décisionnelle
AUDIT STANDARD — 3 INDICATEURS CERTIFIÉS
IVR — VALEUR RÉELLE
+500 000 €
✅ Sous-évalué de 7,7%
RCT — TECHNIQUE
96 / 100
✅ Neuf · CEE Classe A
SLS — LIQUIDITÉ
8,2 mois
✅ +79,5% An 10
SCORE VELARYX GLOBAL
96/100
✅ Actif certifié Velaryx
✅ Recommandation : ACHETER
✅ Golden Visa éligible · Loi Beckham applicable
✅ Recommandation : ACHETER
✅ Golden Visa éligible · Loi Beckham applicable
VERSION COMPLÈTE DISPONIBLE
Cet Audit Standard couvre les 3 indicateurs essentiels (IVR, RCT, SLS).
Le Dossier Audit Complexe (25 000€) ajoute REC + ISM + 44 points d'audit complets + optimisation fiscale.
Le Dossier Imperial (75 000€) intègre en plus 3 scénarios de financement, comparatif concurrents et appel stratégique.
Le Dossier Imperial (75 000€) intègre en plus 3 scénarios de financement, comparatif concurrents et appel stratégique.
Sources : Drumelia Live Market Report 2025 · Benahavís Collection Market Report 2025 · Engelvoelkers Market Data 2026 · Inmobalia réf. 497598 · Memoria de Calidades Inmolux Group · Idealista Luxury 2025 · CEE Junta de Andalucía