DATA LINEAGE — VELARYX GROUP

Traçabilité des Sources de Données

Version 1.0 — Mars 2026 — Confidentiel SGS

1. IDENTIFICATION DU SYSTÈME

Champ	Valeur
Société	HAMZULLS LIMITED (opérant sous Velaryx Group)
Système IA	Velaryx Intelligence Ops — Cabinet d'Audit Institutionnel
Standard visé	ISO/IEC 42001:2023 — Management de l'IA
Marchés	Marbella · Monaco · Genève
Contact	Jean Toffin · office@velaryx-group.com · +34 637 851 542

2. SOURCES DE DONNÉES PRIMAIRES

2.1 Sources Officielles Registres Publics

Source	Données extraites	Fréquence MAJ	Juridiction
Registro de la Propiedad (Espagne)	Nota Simple, titularité, charges, hypothèques	À chaque audit	Espagne
Catastro Español	Références cadastrales, surface officielle, valeur fiscale	À chaque audit	Espagne
BORME (Boletín Oficial del Registro Mercantil)	Statuts sociétés, dirigeants, liquidations	Hebdomadaire	Espagne
BOE (Boletín Oficial del Estado)	Procédures judiciaires, saisies, concours	Hebdomadaire	Espagne
Registre du Commerce Suisse	Statuts holdings, UBO, capital	À chaque audit holding	Suisse
Companies House UK	Fiches sociétés, comptes annuels, dirigeants	À chaque audit holding	Royaume-Uni
Brønnøysundregistrene (Norvège)	Registre des entreprises étrangères	À chaque audit holding	Norvège

2.2 Sources Marché Immobilier

Source	Données extraites	Fréquence MAJ
Idealista.com	Prix/m² secteur, comparables actifs	Hebdomadaire
Kyero.com	Stock luxury Marbella, prix de marché	Hebdomadaire
SpainHouses.net	Données agences locales Costa del Sol	Mensuelle
Marbella Index	Indice prix prime sector (Golden Mile, La Zagaleta)	Mensuelle
Notaires de France	Prix transactions Monaco/Côte d'Azur	Trimestrielle

2.3 Sources Techniques & Expertise

Source	Données extraites	Usage
GIA (Gemological Institute of America)	Certificats diamants, cotations	Audit Joaillerie
Bureau Veritas	Rapports d'inspection navale	Audit Yachting
RINA / Lloyd's Register	Certification yachts > 24m	Audit Yachting
Brochures promoteurs	Plans, surfaces, spécifications techniques	Audit Immobilier
Certificat Énergétique (CEE)	Performance énergétique bâtiment	Audit Immobilier

3. INDICATEURS PROPRIÉTAIRES — CALCUL & SOURCES

IVR — Indice de Valorisation Relative

Formule : (Prix actif / Prix moyen/m² secteur) × 100
Sources : Catastro + Idealista + comparables secteur
Output : Score 0-100 + verdict (Sous-évalué / Marché / Surévalué)

RCT — Risque Charges & Titres

Formule : Analyse Nota Simple + vérification hypothèques + contrôle BORME
Sources : Registro de la Propiedad + BORME + BOE
Output : Score 0-100 + liste points critiques

SLS — Score Liquidité Secondaire

Formule : Volume transactions secteur 12 mois + délai moyen vente + ratio offre/demande
Sources : Idealista + Marbella Index + données agences locales
Output : Score 0-100 + historique liquidité

REC — Ratio Emprise Cadastrale

Formule : (Surface habitable / Surface parcelle) × ratio constructibilité
Sources : Catastro + Plan d'Urbanisme Municipal (PGOU Marbella)
Output : Score 0-100 + valeur terrain estimée

ISM — Indice Structural & Matériaux

Formule : Grille 44 points inspection physique + certification structure
Sources : Inspection terrain + dossier technique promoteur + CEE
Output : Niveau A/B/C/D + rapport détaillé

4. PIPELINE DE TRAITEMENT DES DONNÉES

COLLECTE          VALIDATION        CALCUL           OUTPUT
──────────        ──────────        ──────            ──────
Sources       →   Vérification  →   5 Indicateurs →   Rapport Audit
primaires         croisée           IVR/RCT/SLS/      (Standard 15k€
officielles       3 sources min     REC/ISM            Complexe 25k€
                  par données                          Impérial 75k€)

5. HORODATAGE & TRAÇABILITÉ

Chaque audit génère un numéro de référence unique (ex: VEL-2026-044)
Toutes les données sources sont archivées avec timestamp ISO 8601
Les NDA sont enregistrés avec horodatage eIDAS dans la base CRM
Archivage : Base de données Base44 (infrastructure sécurisée EU)

6. MISES À JOUR & VERSIONING

Élément	Responsable	Fréquence
Sources marché	Système automatisé Velaryx	Hebdomadaire
Sources registres	Agent IA Velaryx Intelligence Ops	À chaque audit
Indicateurs propriétaires	Jean Toffin + revue interne	Semestrielle
Ce document	Jean Toffin — HAMZULLS LIMITED	Annuelle ou sur événement

Document établi par HAMZULLS LIMITED — Velaryx Group office@velaryx-group.com — Marbella, Espagne Version 1.0 — 22 Mars 2026