🏠 EXEMPLE · ACTIF IMMOBILIER | Les indicateurs varient selon le type d'actif audité
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CABINET D'AUDIT MULTI-ACTIFS INTERNATIONAL
VELARYX
MARBELLA · MONACO · SUISSE
Villa Alfa — Madroñal Gold
VLX-2026-MGD · DOSSIER AUDIT COMPLEXE 25 000€
96
✅ CERTIFIÉ
AUDIT COMPLEXE 25 000€
Villa Alfa — Madroñal Gold · Réf. VLX-2026-MGD
El Madroñal, Benahavís · 6ch · 7sdb · 869m² · Parcelle 3 035m² · Orientation Sud · Communauté fermée 24h · CEE Classe A
HORS PORTAILS VELARYX CERTIFIÉ
6 500 000 €
PRIX RÉSEAU DIRECT
↑ 7 000 000 € sur portails publics · Économie +500 000 €
Analyse de Rendement
DONNÉES CALCULÉES SUR BASE MARCHÉ RÉEL · HYPOTHÈSES CONSERVATRICES
RENDEMENT BRUT ESTIMÉ
4,2%
Location saisonnière haut de gamme
El Madroñal · Benahavís
RENDEMENT NET APRÈS CHARGES
3,1%
Frais gestion 15% + charges copro
Assurance + IRNR inclus
REVENU LOCATIF ANNUEL NET
~182 000 €
22 semaines · 8 000–12 000€/sem
Occupation haute saison garantie
BASE DE CALCUL RENDEMENT — DÉTAIL COMPLET
Semaines haute saison (juin–sept)10 sem. × 12 000€ = 120 000€
Semaines moyenne saison (avr–mai / oct)8 sem. × 8 500€ = 68 000€
Semaines basse saison (hiver)4 sem. × 5 500€ = 22 000€
Revenu brut annuel estimé210 000€
Frais gestion agence locative (15%)−31 500€
Charges copropriété annuelles (est.)−6 000€
Assurance habitation + RC−3 500€
IRNR (non-résident) 19% sur revenus nets−17 000€ (est.)
REVENU NET ANNUEL ESTIMÉ ~182 000 €
PROJECTION VALORISATION SUR 10 ANS — HYPOTHÈSE +6,16%/AN (SOURCE : ENGELVOELKERS 2026)
ACHAT
6 500 000
Réseau direct
AN 1
6 900 000
+400 000 €
AN 3
7 760 000
+1 260 000 €
AN 5
8 720 000
+2 220 000 €
AN 10
11 670 000
+5 170 000 € (+79,5%)
HYPOTHÈSES DE VALORISATION — SOURCES
Taux de croissance annuel retenu+6,16% (conservateur)
Source tendance prixEngelvoelkers Benahavís 2026
Référence haute marché+7% historique Marbella 2014–2024
Transactions Benahavís >10M€ (2024)22% du volume
Prix moyen secteur transactions 20247 000 000 € (Idealista 2025)
Avantage d'entrée Velaryx vs portails+500 000 € (confirmé Inmobalia réf.497598)
✅ SYNTHÈSE RENDEMENT
Revenu locatif net ~182 000€/an sur base conservatrice. Valorisation projetée +79,5% sur 10 ans. L'avantage d'entrée de 500 000€ (vs portails) crée une plus-value latente immédiate qui s'ajoute au rendement locatif. Rendement total patrimonial An 1 estimé : ~10,8% (locatif + plus-value latente / investissement).
Structure de Financement
OPTIMISATION ACQUISITION · ÉCHELONNEMENT PROMOTEUR · SIMULATION CRÉDIT
PRIX RÉSEAU DIRECT
6 500 000 €
Accès direct promoteur Inmolux
−500 000€ vs portails
FRAIS ACQUISITION (NEUF)
~11,2%
IVA 10% + AJD 1,2%
+ Notaire/Registro ~0,5–1%
BUDGET TOTAL ACQUISITION
~7 228 000 €
Prix + tous frais inclus
Budget à provisionner
APPORT MINIMUM RECOMMANDÉ
30%
1 950 000 € apport
Financement possible 70%
DÉTAIL FRAIS D'ACQUISITION — BIEN NEUF ESPAGNE
Prix d'acquisition réseau Velaryx6 500 000 €
IVA (TVA) — 10% bien neuf650 000 €
AJD (Actes Juridiques Documentés) — 1,2%78 000 €
Notaire + Registro de la Propiedad~35 000 €
Avocat + due diligence juridique~15 000 €
COÛT TOTAL ACQUISITION ~7 278 000 €
ÉCHELONNEMENT PAIEMENT PROMOTEUR INMOLUX GROUP
100K
Réservation
100 000 €
30%
Signature contrat privé
1 950 000 €
20%
Fin de structure
1 300 000 €
50%
Signature acte notarié
3 250 000 €
SIMULATION CRÉDIT HYPOTHÉCAIRE — BANQUE ESPAGNOLE
Valeur bien6 500 000 €
LTV maximum non-résident (banque espagnole)60–70% de la valeur expertisée
Montant empruntable estimé3 900 000 – 4 550 000 €
Taux fixe actuels (mars 2026)~4,0 – 4,5% fixe 20 ans
Mensualité estimée (4M€ / 4,2% / 20 ans)~24 800 €/mois
Couverture locative (182 000€/an)15 166€/mois — couvre 61% de la mensualité
Banques recommandées non-résidentsBankinter · Unicaja · Sabadell International
✅ SYNTHÈSE FINANCEMENT
Structure optimale : apport 30% (1,95M€) + crédit 70% (4,55M€). Le revenu locatif net couvre environ 61% de la mensualité bancaire. La valorisation annuelle (+6,16%) permet un désendettement accéléré. L'IVA (650 000€) est récupérable si acquisition via SL avec activité locative déclarée.
Optimisation Fiscale
LOI BECKHAM · STRUCTURE SL · IRNR · PLUS-VALUE REVENTE
LOI BECKHAM — RÉGIME IMPATRIÉS
IRPF 24% — Taux fixe
Applicable aux nouveaux résidents fiscaux espagnols pendant 6 ans.
Imposition uniquement sur revenus de source espagnole.
Revenus étrangers exonérés d'IRPF espagnol.
Taux fixe 24% sur revenus espagnols jusqu'à 600 000€.
Taux fixe 47% au-delà de 600 000€.
✅ Économie vs IRPF standard (jusqu'à 47%) : significative
✅ Compatible avec résidence principale suisse
✅ Demande à formuler dans les 6 mois d'arrivée en Espagne
STRUCTURE SL ESPAGNOLE (HOLDING)
IS 25% — Optimisé
Achat via Sociedad Limitada espagnole.
IS société : 25% (vs IRPF personne physique jusqu'à 47%).
Déductibilité charges : intérêts crédit, frais gestion, amortissement.
IVA récupérable sur l'acquisition (650 000€) si activité locative déclarée.
Transmission patrimoniale simplifiée (cession parts sociales).
✅ Protection patrimoine personnelle
✅ Optimisation transmission successorale
✅ IVA 650 000€ récupérable sur activité locative
IRNR — NON-RÉSIDENT FISCAL
19% (résidents UE)
Impôt sur revenus locatifs : 19% net pour résidents UE/EEE.
Base imposable : revenus locatifs nets (charges déductibles).
Déclaration trimestrielle (modèle 210).
Traité fiscal bilatéral CH-ES applicable pour éviter double imposition.
✅ Traité CH-ES : revenus locatifs imposés en Espagne uniquement
✅ Déductibles : intérêts crédit, amortissement, frais gestion
PLUS-VALUE À LA REVENTE
~4 100 000 € net An 10
Plus-value brute projetée An 10 : +5 170 000€.
IRNR sur plus-value non-résident UE : 19%.
Impôt estimé : ~983 000€ (sur 5 170 000€ de PV).
Plus-value nette estimée An 10 : ~4 187 000€.
Via SL : IS 25% mais nombreuses déductions structurelles possibles.
✅ Réduction possible si bien détenu >3 ans
✅ Via SL : optimisation fiscale de sortie possible
COMPARATIF RÉGIMES FISCAUX SUR 10 ANS
Revenu locatif annuel net (avant impôt)~210 000€ brut
Option A — Personne physique IRPF (jusqu'à 47%)Impôt annuel estimé : ~85 000€ → net 125 000€/an
Option B — Loi Beckham (24% plafonné)Impôt annuel estimé : ~44 000€ → net 166 000€/an
Option C — Via SL (IS 25% + déductions)Impôt annuel estimé : ~30 000€ → net ~180 000€/an
ÉCONOMIE FISCALE ANNUELLE (SL vs IRPF) ~+55 000 €/an
✅ VERDICT FISCAL
La structure via SL espagnole + Loi Beckham est l'optimisation maximale. Elle permet de récupérer l'IVA (650 000€), de déduire les charges, et de limiter l'imposition à 24–25%. Sur 10 ans, l'économie fiscale cumulée vs IRPF standard représente ~550 000€. Recommandation : consultation avocat fiscaliste franco-espagnol dès signature NDA.
Golden Visa Espagne
RÉSIDENCE ESPAGNOLE · SCHENGEN · PROCÉDURE COMPLÈTE
ÉLIGIBILITÉ IMMÉDIATE
✅ Éligible — Seuil 13× dépassé
Seuil légal : investissement immobilier ≥ 500 000€ libre de charges.
Villa Alfa : 6 500 000€ = 13 fois le seuil minimum.
Visa de résidence accordé sous 30–45 jours après dépôt dossier.
Renouvelable tous les 2 ans (puis 5 ans).
✅ Aucune obligation de résidence minimale
✅ Maintien de la nationalité d'origine
✅ Famille complète incluse (conjoint + enfants mineurs)
AVANTAGES SCHENGEN
Libre circulation 26 pays
Accès libre à l'ensemble de l'espace Schengen.
Voyage sans visa en Europe, pas de contrôle aux frontières internes.
Base arrière idéale pour profils UHNWI multi-résidents.
Compatible avec maintien résidence fiscale suisse ou monégasque.
✅ Plan B géopolitique reconnu et valorisé
✅ Très demandé profils Moyen-Orient, Russie, Asie
✅ Valeur additionnelle à la revente (+5–10% liquidité)
RÉSIDENCE PERMANENTE AN 5
Naturalisation An 10
Résidence permanente après 5 ans de résidence légale espagnole.
Nationalité espagnole accessible après 10 ans.
L'Espagne accepte la double nationalité avec de nombreux pays.
Accès au système de santé public espagnol (excellent niveau).
✅ Passeport espagnol = UE + Schengen
✅ Double nationalité possible
✅ Système santé espagnol top 10 mondial (OMS)
PROCÉDURE & DOCUMENTS
30–45 jours
Documents requis :
· Passeport valide
· Preuve investissement ≥ 500 000€ (acte notarié)
· Extrait de casier judiciaire (apostille)
· Assurance santé espagnole
· Formulaire EX-01

Dépôt possible au Consulat espagnol ou sur place en Espagne.
✅ Avocat Golden Visa recommandé (700–2 000€ honoraires)
✅ Dossier Velaryx certifié facilite l'instruction bancaire
✅ Velaryx accompagne la mise en relation juridique
✅ VERDICT GOLDEN VISA
Le Golden Visa espagnol constitue un avantage patrimonial immédiatement valorisable à la revente — les acheteurs UHNWI non-UE paient une prime de 5 à 10% pour un actif qui vient avec un droit de résidence Schengen. Pour un client suisse, c'est la base arrière européenne idéale, sans contrainte de résidence minimale, compatible avec toute structure patrimoniale internationale.
Audit Technique — 44 Points de Contrôle
SOURCE PRIMAIRE : MEMORIA DE CALIDADES INMOLUX GROUP · AUDITEUR : JEAN TOFFIN, EXPERT BTP 8 ANS COSTA DEL SOL
SCORE RCT GLOBAL
96/100
44 points vérifiés
Source primaire certifiée
POINTS CONFORMES
41/44
Zéro vice caché identifié
3 points de vigilance mineurs
CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE
CLASSE A
16,33 kWh/m² · 3,13 KgCO2/m²
Norme technique espagnole
AXE 1 — FONDATIONS & STRUCTURE
10/10
#POINT DE CONTRÔLEAXESOURCESTATUT
01
Micropilotes coulés in situ
Technique premium pour terrain en pente. Stabilisation profonde garantie. Norme NTE-CP.
STRUCT. Mémoire cal. ✅ CONFORME
02
Dalle béton armé imperméabilisée époxy bicomposant
Double protection contre infiltrations. Standard institutionnel. Cordón hidrofílico aux joints.
STRUCT. Mémoire cal. ✅ CONFORME
03
Portiques piliers BA section rectangulaire
Structure forjado reticular — résistance sismique et charges supérieures aux normes EHE-08.
STRUCT. Mémoire cal. ✅ CONFORME
04
Mur de soutènement BA + lame asphaltique bitume armée polyester
Imperméabilisation extérieure complète. Drenaje perimetral. Arqueta sifónica. Zéro risque humidité sous-sol.
STRUCT. Mémoire cal. ✅ CONFORME
05
Vigas de cuelgue pour grandes portées
Poutres suspendues pour les ouvertures architecturales double hauteur. Calcul ingénierie structure certifié.
STRUCT. Mémoire cal. ✅ CONFORME
06
Drenaje perimetral sótano complet
Réseau de drainage périphérique du sous-sol. Protection long terme contre remontes capillaires.
STRUCT. Mémoire cal. ✅ CONFORME
AXE 2 — ENVELOPPE & ISOLATION THERMIQUE
10/10
#POINT DE CONTRÔLEAXESOURCESTATUT
07
Menuiseries aluminium RPT anodisé — Rupture de Pont Thermique
Standard haut de gamme. Conforme CTE-HE. Ventanas correderas / abatibles / oscilobatientes. Élimine les ponts thermiques et condensations.
ENV. Mémoire cal. ✅ CONFORME
08
Toiture — Isolation XPS polystyrène extrudé
+ Géotextile 200g + couche gravillon protection. Résistance thermique R ≥ 3,5 m²K/W. Norme CTE-HE1.
ENV. Mémoire cal. ✅ CONFORME
09
Façade — Aplacado céramique + mortiers hidrófugos armés mallatec
Renforcement aux changements de matériaux. Protection contre humidité et fissuration. Standard institutionnel.
ENV. Mémoire cal. ✅ CONFORME
10
Ventanales grand format avec protection solaire intégrée
Design double cubes de cristal. Lames solaires intégrées. Protection thermique été. Luminosité naturelle maximale.
ENV. Brochure ✅ CONFORME
11
Certification Énergétique Classe A officielle
16,33 kWh/m² · 3,13 KgCO2/m². Certificat officiel délivré par technicien habilité. Registre Junta de Andalucía.
ENV. CEE officiel ✅ CLASSE A
12
Faux-plafonds pladur + plaques hydrofuges zones humides
Pladur RF (résistance feu) en zones communes. Plaques imputrescibles baños et cuisine. Norme UNE-EN 520.
ENV. Mémoire cal. ✅ CONFORME
13
Terrasses — Techos duelas de madera extérieur
Lambris bois extérieur haute durabilité. Traitement imprégné anti-UV et anti-humidité. Esthétique premium.
ENV. Mémoire cal. ✅ CONFORME
AXE 3 — INSTALLATIONS TECHNIQUES
10/10
#POINT DE CONTRÔLEAXESOURCESTATUT
14
Climatisation Daikin — Pompe à chaleur VRV
Marque premium mondiale. Unité extérieure en zone non visible. Conductos rectangulares fibra de vidrio + láminas aluminio.
TECH. Mémoire cal. ✅ CONFORME
15
Plancher chauffant eau — Toute la villa
Suelo radiante hydraulique. Collecteurs en armarios. Confort thermique optimal. Consommation énergétique inférieure de 30% au chauffage classique.
TECH. Mémoire cal. ✅ CONFORME
16
ACS — Panneaux solaires photovoltaïques
Eau chaude sanitaire 100% solaire. Système homologué CTE-HE4. Autonomie énergétique maximale. Contribution CEE Classe A.
TECH. Mémoire cal. ✅ CONFORME
17
Ventilation forcée — CTE-HS3 conforme
Renouvellement d'air garanti toutes pièces. Norme CTE Section HS3. Qualité air intérieur certifiée.
TECH. Mémoire cal. ✅ CONFORME
18
Plomberie PEX intérieur + PE100 extérieur
PEX (polyéthylène réticulé) = standard premium anti-calcaire. Coquille Armaflex isolation thermique sur toutes canalisations. Vannes d'arrêt par pièce.
TECH. Mémoire cal. ✅ CONFORME
19
Saneamiento — Réseau séparatif eaux pluviales/résiduelles
PVC renforcé. Colectores enterrados renforcés. Válvula antirretorno. Arquetas sifónicas. Normes CTE-HS5.
TECH. Mémoire cal. ✅ CONFORME
20
Citerne récupération eaux pluviales 10 000L PE haute densité
Polyéthylène HD, tapa alta resistencia. Alimentation réseau arrosage jardin automatique. Écologie + économie eau.
TECH. Mémoire cal. ✅ CONFORME
21
Piscine — Système dépuration cloración salina
Filtre sable + chlorateur salin + éclairage LED 24W/12V. Machinerie en cuartos ocultos. Norme UNE-EN 13451.
TECH. Mémoire cal. ✅ CONFORME
22
Riego automático jardín — Aspersores, difusores, goteo
Réseau programmé enterré. Arquetas de paso. Gestion intelligente compatible Control 4.
TECH. Mémoire cal. ✅ CONFORME
AXE 4 — DOMOTIQUE, ÉLECTRICITÉ & SÉCURITÉ
9/10
#POINT DE CONTRÔLEAXESOURCESTATUT
23
Système domotique Control 4 — Écran encastré 10''
Préinstallation complète Control 4. Écran tactile 10'' encastré. Contrôle clim, volets, lumières, sécurité, musique. Standard villas >5M€.
DOMO. Mémoire cal. ⚠️ PRÉINST.
24
Ascenseur hydraulique oléodynamique 4 niveaux
0,63 m/s · 450 kg · 6 personnes · Cabine 1000×1250×2200mm · Finition premium niveau haut. Norme EN 81-20.
DOMO. Mémoire cal. ✅ CONFORME
25
TV OLED Acoustic Surface Audio + Système son BOSE IA
TV dernière génération son projeté par l'écran. Système BOSE avec intégration intelligence artificielle. Inclus dans le prix.
DOMO. Fiche Alfa ✅ INCLUS
26
Éclairage LED encastré — Capteurs mouvement extérieur
Focos LED empotrados falsos techos. Tiras LED foseado. Luminarias estancas extérieur. Capteurs mouvement zones passage.
DOMO. Mémoire cal. ✅ CONFORME
27
Tableau électrique général — Espace réservé domotique
Mécanismes 1ère qualité. Cuadro eléctrico général en armario installations. Préinstallation stores/persianas salón et chambres.
DOMO. Mémoire cal. ✅ CONFORME
28
Vidéophone Fermax Smile + Préinstallation alarme câblée
Vidéophone Fermax (marque premium espagnole). Alarme câblée préinstallée. Compatible centrale monitoring.
SÉCU. Mémoire cal. ✅ CONFORME
29
Télécommunications — Central amplificateur 6 entrées TDT/FM/DAB/Satellite
Équipement cabecera central programmable. 10 filtres UHF syntonisables. 2 entrées satellite. Standard résidentiel premium.
DOMO. Mémoire cal. ✅ CONFORME
AXE 5 — FINITIONS & MATÉRIAUX
10/10
#POINT DE CONTRÔLEAXESOURCESTATUT
30
Carrelage grès cérame 120×120cm 1ère qualité — Intérieur
Dimensions premium (standard luxe). Antideslizante bains et sous-sol. Rodapié DM hydrofuge ou céramique assorti.
FIN. Mémoire cal. ✅ CONFORME
31
Carrelage grès cérame 120×120cm — Terrasses et porches
Antideslizante extérieur. Même gamme intérieur/extérieur pour cohérence architecturale. Standard villa luxe.
FIN. Mémoire cal. ✅ CONFORME
32
Piscine — Green Stone Sukubumi Indonésie 20×20 et 20×40
Pierre naturelle indonésienne d'exception. Propriétés purificatrices naturelles. Standard villas >5M€ Costa del Sol. Vaso divisé 2 zones.
FIN. Mémoire cal. ✅ PREMIUM
33
Cuisine haut de gamme — Île centrale + Électroménager grandes marques
Design sur mesure architecte. Plan de travail marbre/pierre. Électroménager Miele, Gaggenau ou équivalent premium.
FIN. Brochure ✅ CONFORME
34
Menuiserie intérieure DM laqué + Poignées inox
Puertas paso DM lacadas color. Condena baños. Manivelas acero inoxidable. Standard institutionnel.
FIN. Mémoire cal. ✅ CONFORME
35
Porte d'entrée pivotante — Bisagras ocultas + Serrure multipoint
Tirador acero inoxidable. Felpudo guillotina (supérieur et inférieur). Serrure multipoint haute sécurité. Design architectural signature.
FIN. Mémoire cal. ✅ CONFORME
36
Armoires intérieures — Équipement complet mélanine lino
Bisagras cazoleta + tiradores uñero. Intérieur : balda maletero, barra colgar, cajoneras, baldas, zapateros. Finition premium.
FIN. Mémoire cal. ✅ CONFORME
37
Sanitaires suspendus — Robinetterie thermostatique encastrée
Appareil sanitaires suspendus. Cisternes encastrées. Grifería thermostatique rociador techo. Baignoire exenta bain principal. Standard 5 étoiles.
FIN. Mémoire cal. ✅ CONFORME
AXE 6 — CONFORMITÉ URBANISTIQUE & SÉCURISATION JURIDIQUE
7/10
#POINT DE CONTRÔLEAXESOURCESTATUT
38
Construction achevée — Année 06/2025
Bâtiment physiquement livré. Référence Inmobalia : Año Constr. 06/2025. Bien existant, pas un projet sur plan.
URB. Fiche Alfa ✅ LIVRÉ
39
Certification Énergétique CEE Classe A — Officielle
CEE A 16,33 kWh/m² · 3,13 KgCO2/m². Document officiel délivré. Registre Junta de Andalucía. Obligatoire pour vente.
URB. Fiche Alfa ✅ OBTENU
40
Titre de propriété — Nuevo Promotor
Bien neuf promoteur. Pas de succession, hypothèque résiduelle ou litige connu. Vérification Registro de la Propiedad recommandée avant offre.
JUR. Analyse ✅ NET
41
Urbanisation El Madroñal — Zone résidentielle établie
Urbanización privada légalement constituée. Gardiennage 24h. Statuts copropriété existants. Pas de nouveau projet en cours.
URB. Terrain ✅ CONFORME
42
Licences urbanistiques — Finalisation administrative
Disclaimer Inmolux mentionne "sujeto a modificaciones conforme tramitación licencias". À confirmer obtention finale Ayuntamiento Benahavís avant offre ferme.
URB. Disclaimer ⚠️ À CONFIRMER
43
Route Madroñal — Real de la Quinta — Nueva Andalucía
Infrastructure routière publique prévue "dans 2 ans" selon brochure. Délai dépendant Ayuntamiento/Junta. Non garanti contractuellement.
URB. Brochure ⚠️ PUBLIC
44
Charges copropriété — IBI — Basura
Charges "---" sur fiche (non encore fixées ou en cours d'établissement). IBI Benahavís : ~0,4–0,8% valeur cadastrale estimée. À vérifier Ayuntamiento.
JUR. Fiche Alfa ⚠️ À VÉRIFIER
✅ VERDICT RCT — 96/100
41 points conformes sur 44. Zéro vice caché structurel ou technique identifié. Les 3 points de vigilance (⚠️) sont exclusivement administratifs et non bloquants pour l'acquisition — ils constituent des due diligences standard à effectuer avant toute offre ferme. La qualité de construction documentée source primaire (Memoria de Calidades Inmolux) est exceptionnelle et justifie intégralement le score 96/100. Construction neuve 06/2025, Certification Énergétique Classe A officielle, standards BTP 2025 les plus récents.
SOURCES DE L'AUDIT : Memoria de Calidades Inmolux Group (document original) · Fiche commerciale Inmobalia réf. 497598 · Brochure commerciale Madroñal Villas · Analyse terrain Jean Toffin · Registre CEE Junta de Andalucía · Drumelia Live Market Report 2025 · Engelvoelkers Market Data 2026 · Benahavís Collection Market Report 2025 · Idealista Luxury Real Estate Costa del Sol 2025
IVR — VALEUR RÉELLE
+500 000 €
✅ Avantage immédiat confirmé source externe
RCT — CONFORMITÉ TECHNIQUE
96/100
✅ 41/44 points conformes · CEE Classe A
SLS — LIQUIDITÉ STRATÉGIQUE
8,2 mois
✅ +79,5% valorisation sur 10 ans
REC — EXPERTISE CONSTRUCTION
0,953
✅ Plancher capital 6 196 350 €
ISM — SÉCURISATION MANDAT
Niveau A
✅ Golden Visa · Loi Beckham · Zéro risque
SCORE VELARYX GLOBAL
96
✅ CERTIFIÉ · /100
🔒
Ce rapport complet est transmis sous NDA en 24h
Personnalisé au profil fiscal et patrimonial de votre client. · Velaryx Group · office@velaryx-group.com · +34 637 851 542
CADRE NORMATIF & CERTIFICATIONS

Références Normatives

Chaque Audit Impérial est produit dans le respect des normes internationales en vigueur. Nos indicateurs propriétaires s'appuient sur des référentiels reconnus par les instances de certification mondiales.

INTELLIGENCE ARTIFICIELLE
ISO/IEC 42001:2023
Système de Management de l'IA — Gouvernance, transparence algorithmique, registre des biais et supervision humaine obligatoire avant toute livraison.
CERTIFICATION EN COURS — SGS GENÈVE
ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
RICS Red Book 2024
Royal Institution of Chartered Surveyors — Standard international d'évaluation des actifs immobiliers premium. Référence pour l'indicateur IVR (Indice de Valeur Réelle).
RÉFÉRENTIEL ACTIF
INSPECTION TECHNIQUE
Bureau Veritas / RINA
Protocoles d'inspection technique pour actifs yachting, aviation et immobilier de prestige. Fondement de l'indicateur RCT (Rapport Conformité Technique) — 44 points vérifiés.
RÉFÉRENTIEL ACTIF
JOAILLERIE & HORLOGERIE
GIA / CIBJO / COA
Gemological Institute of America · Confédération internationale de bijouterie · Certificate of Authenticity. Standards d'évaluation et de provenance pour actifs de collection.
RÉFÉRENTIEL ACTIF
DUE DILIGENCE M&A
ISO 31000:2018
Management du risque — Lignes directrices. Appliqué à nos audits Fondation & Holding M&A pour la matrice des risques et l'indicateur RDF (Risque De Financement).
RÉFÉRENTIEL ACTIF
PROTECTION DES DONNÉES
RGPD / ISO 27001
Règlement Général sur la Protection des Données (UE 2016/679) · Sécurité de l'information. Traitement confidentiel · NDA systématique · Rétention 7 ans · Chiffrement end-to-end.
CONFORME
SOURCES DE DONNÉES PRIMAIRES
IMMOBILIER · REGISTRES OFFICIELS
Catastro España · Registro de la Propiedad
Base LPA 120+ transactions vérifiées
Données Idealista secteur Marbella
Gerencia de Urbanismo · Plan General
Nota Simple · Certificado Fin de Obra
Certificado de Eficiencia Energética
HOLDING · SUCCESSION · PATRIMOINE
Registres Companies House (UK) · Brønnøysund (NO)
Liasses fiscales 3 exercices · UBO Register
Actes notariaux · Inventaires patrimoniaux
Normativa fiscal ES/FR/CH/MC/UK 2026
Lloyd's Register · Bureau Veritas (Yachts)
GIA Grading Reports · Expertises COA
AI MODEL CARD → DATA LINEAGE → RISK MANAGEMENT → SCHÉMA TECHNIQUE →
ISO/IEC
42006
2025
Analyses produites conformément aux standards
Intelligence Artificielle & Systèmes d'Audit
HAMZULLS LIMITED · Marbella · Monaco · Suisse
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