DONNÉES INDICATIVES BCE · MARCHÉS FINANCIERS MARS 2026
EUR / GBP
0,834
→ Stable
EUR / CHF
0,958
▲ +0,3%
EUR / USD
1,087
▼ −0,2%
TAUX BCE
2,65%
▼ −0,25% (déc. 25)
TRANSACTIONS >5M€ MARBELLA 2025
+18%
vs 2024. Record absolu. 22% du volume total Benahavís concerne les biens >10M€.
DEMANDE ÉTRANGÈRE
73%
des acheteurs premium sont non-résidents. UK 28% · Suisse 14% · Allemagne 11% · Scandinavie 9%
GOLDEN VISA ESPAGNE
Actif
Moratoire levé 2025. Seuil 500K€. Délai 3–6 mois. Famille incluse. Renouvellement 5 ans.
Actualités Marché
COSTA DEL SOL · MARS 2026
FÉVRIER 2026
Le prix moyen du m² à Benahavís dépasse 10 000€ pour la première fois. Record historique porté par la demande scandinave et suisse sur les villas neuves.
Drumelia Market Report 2025
JANVIER 2026
La Costa del Sol enregistre 4 200 transactions de luxe en 2025, soit +21% vs 2024. Marbella représente 62% du volume total.
Idealista Luxury Index 2025
DÉCEMBRE 2025
La BCE abaisse son taux directeur à 2,65%. Impact immédiat : hausse de 12% des demandes de financement pour l'immobilier premium en Espagne.
BCE · Banco de España
NOVEMBRE 2025
Ley Beckham : 12 400 dossiers déposés en 2025 (+34% vs 2024). Les entrepreneurs étrangers font de l'Espagne leur première destination fiscale en Europe.
Agencia Tributaria
PRIX MOY. MONACO
52 000
€/m²
▲ Marché le + cher du monde
CARRÉ D'OR · MARETERRA
100 000+
€/m²
▲ Nouveau segment
MARCHÉ TOTAL 2025
5,9 Md€
volume transactions
→ Stable vs 2024
RENDEMENT LOCATIF
2,1%
brut · Ultra-prime
→ Stabilisé
🎯
SIGNAL VELARYX · PROPOSITION POUR CLIENTS MONACO
Un client Monaco peut acquérir l'équivalent de 125m² à Monaco pour 6,5M€ — ou une villa de 869m² à Benahavís avec Golden Visa + Loi Beckham + revenu locatif 273K€/an + TRI 11,6% sur 10 ans.
Prix par Quartier — Monaco
SOURCE : IMSEE OBSERVATOIRE IMMOBILIER · FÉVRIER 2026
QUARTIER
PRIX €/M²
TENDANCE
CARACTÉRISTIQUES
PROFIL
Mareterra
90 000–120 000
▲ Nouveau
Programme neuf · Vue mer 360°
Ultra-UHNWI
Carré d'Or · Monte-Carlo
70 000–100 000+
▲ +8%
26 Carré d'Or · Mirabeau · Petite Afrique
UHNWI international
Larvotto
45 000–65 000
▲ +5,5%
Bord de mer · Résidentiel prime
Famille fortunée
Fontvieille
30 000–45 000
▲ +4,2%
Zone industrielle reconvertie
Résident entrepreneur
La Rousse · Saint-Roman
35 000–55 000
▲ +5,1%
Résidentiel calme · Vue mer
Famille établie
Jardin Exotique
28 000–40 000
→ +3,1%
Entrée de gamme Monaco
Jeune résident
Fiscalité Monaco vs Marbella
COMPARATIF STRATÉGIQUE POUR PRÉSENTATION FAMILY OFFICE
MONACO — FISCALITÉ
0% IR
IR : 0% (résidents non-français) · PV immo : 0% après 5 ans · Fortune : 0% · Succession ligne directe : 0% · IS : 33% si >25% CA hors Monaco
MARBELLA — LOI BECKHAM · AVANTAGE
24% IR
IR plafonné 24% / 5 ans · PV 19% flat tax · Succession Andalousie −99% · Golden Visa UE immédiat · Actif à 52 000€/m² de moins qu'à Monaco
Actualités — Monaco & Côte d'Azur
MARS 2026
FÉVRIER 2026
Monaco dépasse le cap des 100 000€/m² sur Mareterra et dans les immeubles iconiques du Carré d'Or. Nouveau segment « ultra-luxe » officiellement reconnu.
L'Observateur de Monaco · IMSEE Février 2026
FÉVRIER 2026
Marché monégasque stable à 5,9 milliards d'euros en 2025. L'IMSEE refond son indice de prix pour mieux refléter la stratification du marché.
Nice Matin · IMSEE
JANVIER 2026
Monaco Private Label : programme d'attraction des grandes fortunes intensifié. 340 nouvelles résidences UHNWI enregistrées en 2025.
Monaco Tribune
PRIX MOY. GENÈVE PRIME
18 500
CHF/m²
▲ +4,2% / an
LAUSANNE · LAC LÉMAN
14 000
CHF/m²
▲ +3,8% / an
EUR / CHF
0,958
taux du jour
▲ CHF fort
TAUX BNS
0,25%
taux directeur Suisse
▼ Politique accommodante
🎯
SIGNAL VELARYX · PROPOSITION POUR GÉRANT SUISSE
Un acheteur suisse à 6,5M€ acquiert 351m² à Genève — ou 869m² neuf CEE-A à Benahavís + Golden Visa UE + Loi Beckham 24% IR + rendement 4,2% brut + TRI 11,6%/10 ans + convention bilatérale ES/CH.