Sierra Blanca et La Zagaleta restent, en 2026, les deux adresses les plus recherchées de la Costa del Sol. Malgré un ralentissement général des volumes de transaction sur le segment ultra-prime, les prix au mètre carré s'y maintiennent au-dessus de 12 000€, portés par une offre structurellement limitée et une demande internationale qui n'a pas faibli.
Un marché résilient, mais pas sans risques
Cette résilience apparente masque cependant des points de vigilance que tout acquéreur institutionnel ou Family Office doit adresser avant signature. La majorité des biens de plus de 15 ans dans ces enclaves ont fait l'objet d'extensions ou de rénovations dont la conformité aux licences d'urbanisme (licencia de obra) n'est pas toujours documentée de façon exhaustive.
Ce que révèle un audit Velaryx
Notre méthodologie croise trois axes : la conformité administrative (licences, cédule d'habitabilité, cadastre), l'état structurel réel du bien via inspection technique, et la cohérence du prix affiché avec les transactions comparables du secteur au cours des 18 derniers mois. Cette approche permet d'identifier les écarts entre valorisation marketing et valeur patrimoniale réelle — un écart que nos scores propriétaires IVR (Indice de Valorisation Réelle) et RCT (Risques Critiques Techniques) permettent de quantifier objectivement.
Pour qui ?
Ce type d'audit s'adresse aux acquéreurs pour lesquels l'exposition financière justifie une due diligence indépendante du vendeur et de l'agence — typiquement à partir du niveau Complexe (25K€) pour les biens de plus de 3M€, et Impérial (75K€) pour les acquisitions structurées via holding ou trust patrimonial.